Façades et pluie à Nantes : pourquoi un ravalement est indispensable pour protéger durablement votre maison
Au sommaire de cet article
À Nantes et dans son agglomération (Rezé, Orvault, Saint-Herblain, Vertou, Carquefou…), la pluie fait partie du quotidien. Ces trois dernières années particulièrement arrosées en Loire-Atlantique ont mis à rude épreuve les façades des maisons individuelles. Or, une façade n’est pas qu’un élément esthétique : c’est la première barrière de protection du bâti contre l’humidité. Sans entretien adapté, la pluie devient un facteur majeur de dégradation, tant structurelle que thermique.
1. La pluie à Nantes : un ennemi progressif pour les façades
1.1. L’enduit de façade : une protection… volontairement poreuse
La majorité des maisons, notamment dans les lotissements de l’agglomération nantaise, sont protégées par un enduit hydraulique. Cet enduit joue un rôle essentiel :
- il protège les matériaux de construction (parpaing, béton, brique),
- il laisse respirer le mur.
Par nature, un enduit est poreux. Il absorbe une partie de l’eau de pluie afin d’éviter que celle-ci ne pénètre directement dans la structure. C’est un fonctionnement normal et sain… à condition que l’enduit soit en bon état.
1.2. Une exposition excessive à la pluie accélère l’usure
Sous l’effet des pluies répétées, fréquentes à Nantes et en Loire-Atlantique, l’enduit s’use progressivement. Les premiers signes apparaissent :
- traces de salissures,
- effet de spectre (zones plus sombres dessinant la structure du mur ou des planchers, visibles par humidité différentielle),
- sensation de parois froides, notamment dans les pièces non chauffées.
La pluie chargée d’humidité dégrade ainsi la performance thermique du mur. Inutile de penser immédiatement à une ITE : comme pour le froid et la pluie, un bon “k-way” suffit parfois. En façade, ce k-way, c’est un revêtement de protection adapté.
2. Fissures et eau de pluie : la porte d’entrée des désordres
2.1. Microfissures, fissures et gel : un cercle vicieux
La pluie devient réellement problématique lorsqu’elle rencontre des fissures. Une microfissure peut s’ouvrir progressivement sous l’effet :
- des cycles humidité / séchage,
- du gel (dilatation de l’eau infiltrée),
- des mouvements naturels du bâtiment.
On passe alors d’une simple microfissure à une fissure active, puis parfois à une fissure infiltrante.
2.2. Fissures infiltrantes : naturelles ou structurelles
Les fissures laissant pénétrer l’eau peuvent être :
- naturelles : dilatation des matériaux, fissures de plancher, mouvements normaux du bâti,
- structurelles : tassement de sol, défaut de conception, reprise de charges mal maîtrisée.
Les fissures dites traversantes touchent directement les matériaux de construction. L’eau s’y infiltre et provoque dégradations, humidité intérieure et perte de confort.
⚠️ Attention : toute fissure n’est pas automatiquement infiltrante. Pour engager une garantie décennale, il est nécessaire de prouver l’infiltration, souvent par l’intervention d’un expert en détection de fuites.
3. Le ravalement de façade : la solution clé contre la pluie à Nantes
3.1. Traiter les fissures et imperméabiliser durablement
Face à la pluie, la solution principale reste le ravalement de façade, qui comprend :
- le traitement localisé des fissures (calfeutrement, pontage, rebouchage adapté),
- la pose d’un revêtement d’imperméabilisation.
Ces revêtements sont les seuls à bénéficier d’une garantie décennale contre les fissures infiltrantes. Leur avantage : une souplesse renforcée grâce à un effet de double réticulation.
👉 Ce principe permet au revêtement de suivre les micro-mouvements du support sans se rompre, notamment lors des dilatations liées aux variations climatiques.
3.2. Eau pluviale, drainage et pieds de murs : des points à surveiller
La pluie peut aussi fragiliser une façade par des causes indirectes :
- mauvaise évacuation des eaux pluviales (gouttières, descentes, regards),
- fuites en toiture créant une surexposition locale de la façade,
- accumulation d’eau en pied de mur en cas de drainage défaillant.
L’eau stagnante peut provoquer un effet de mèche (remontées capillaires par aspiration) ou des rejaillissements (éclaboussures répétées au bas des murs), très agressifs pour les enduits.
3.3. Une approche globale pour protéger son bien
À Nantes et dans son agglomération, la protection contre la pluie repose sur plusieurs expertises complémentaires :
- le ravalement de façade avec revêtement imperméabilisant,
- le contrôle de la couverture par un couvreur,
- un drainage réalisé par un professionnel compétent.
Si aucun revêtement de protection n’a été appliqué lors de la construction, le ravalement devient une véritable obligation patrimoniale. Un revêtement bien posé protège efficacement pendant 15 ans ou plus, selon sa qualité.
Les signes indiquant qu’un nouveau ravalement est nécessaire sont :
- cloquage,
- réapparition des fissures,
- déteinte,
- farinage du revêtement.
Conclusion
Dans un climat aussi humide que celui de Nantes et de la Loire-Atlantique, la pluie n’est pas un détail. Elle agit lentement mais sûrement sur les façades. Un ravalement bien conçu, avec un revêtement imperméabilisant adapté, est la meilleure réponse pour préserver son confort, la valeur de son bien et sa tranquillité sur le long terme.
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